沿长安街一路向东，来到大运河畔，蓝绿交织甘泉沃野的生态智慧小镇——通州区潞城镇，在这座得名于东汉的京郊小镇上，乡村民宿游、文化体验游、休闲观光游等多个旅游新业态蓄势待发。

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如何推动农文旅融合？潞城镇依托镇属平台北京潞城安寓置业有限公司（以下简称安寓），搭建文旅产业运营平台，创新实践“乡村运营前置模式”，即以村庄特色为基调，以农文旅产业为中轴，盘活周边村庄及林、田、园等生态资源，进行提升串联与结合，全面利用和盘活村庄闲置资源和美丽乡村旅游项目，积极发展“文化+旅游”特色产业，让传统村落留住乡亲、传承乡风、记住乡愁。

市场化运营撬动“美丽经济”

搭建平台，企业进入，围绕乡村资产盘活与建设进行有规划、有计划、有组织、有实施、有管理地进行整套运作，是潞城镇推进农文旅融合的一大特色。

“党的二十大报告提出了‘坚持以文塑旅、以旅彰文，推进文化和旅游深度融合发展’的明确要求，潞城镇党委委员、宣传委员潘玉霞介绍称，“只有巧妙经营、善于经营，才能用好文旅资源，使村庄潜在的价值显化，进而转化为推动乡村振兴的源泉动力。”

自兴各庄村牌楼进村直行1分钟，便可望见主路东侧的“安寓·聚舍”精品民宿。拾步进院，宝蓝色内壁的游泳池映入眼帘，白色的墙体，瓦黄色的屋顶，简洁清新的室内装饰，另有小盆栽点缀着小院的每个角落。院内设5室7卫2厅1厨，5间超大客房均设有独立卫浴，可同时容纳约25人入住。院落中配备了户外烧烤、秋千、游戏机、桌上足球、特色戏水池、专业 KTV 室、棋牌室、开放式餐厅等设施，也享有专属管家、农家菜和烤全羊等配套服务。

谁能想到，这曾是一个闲置多年杂草丛生的老屋。潞城镇鼓励村民将闲置宅基地和民房的使用权流转给安寓，打造了北京城市副中心第一个由镇属平台公司主导运营的精品民宿项目，截至目前，安寓已经收入16套闲置院落，其中10宗打造为“安寓浥尘”系列精品民宿，其余定位为可长期居住的田园小院。

盘活资源开发三类旅游线路

“我们紧盯市场需求,进一步盘活乡村旅游资源,打造‘吃、住、游、乐’全链条旅游业态布局,让游客的选择更丰富。”安寓相关负责人介绍称，潞城镇紧邻京杭大运河、潮白河，依托自然优势，乡村旅游有很多玩法和乐趣：坐“龙船”畅游运河，于碧波荡漾中感受千年运河的独特魅力与副中心的别样风景；进农场品“家宴”，在质朴饭香中享一份安逸；下苗圃采摘，在田间地头缓解都市快节奏的紧张忙碌。

“我们不仅依托自然优势发展乡村旅游，更深挖本地资源和潜力，借力红色文化、历史文化、产业发展等，开发出农业文旅、工业文旅、红色文旅三大方向旅游线路，不断丰富乡村旅游产品。”工作人员说道。

“我们会与村民签订10-20年的长期租赁合同，根据对院落的评估，每年租金10万-15万元，并且租金每五年上调一次，保证村民利益最大化。”安寓工作人员介绍。

农业文旅，联合中农富通、郑佳采摘园、五彩田园等镇域内6家农业园区，制定农业游线，举办专项活动，包括：包含水果、蔬菜采摘、植树、科技农业知识科普、农学讲堂、农耕体验、趣味团建、露营式自助烧烤等。

工业文旅，整合镇内工业企业，与苏稻、蒙牛、白玉、二商大红门合作，研发工业旅游项目，内容包括企业文化科普、生产线参观、产品DIY等。苏州稻香村始建于1773年，是中国糕点行业现存历史最悠久的企业之一，其苏式月饼制作技艺还被列入江苏省级非物质文化遗产保护名录，在潞城镇，亲子家庭可进入工厂全过程参与及了解糕点的加工制作流程，并参与DIY非遗糕点全过程制作。

红色文旅，以潞城党建公园、潞城印象馆、小甘棠烈士陵园、凌家庙古砖井等红色资源为载体，与生态游、研学游、乡村游等深度融合，吸引越来越多的人走进潞城，重温红色记忆，触摸副中心发展脉络，汲取红色动能。

专业运营催生了潞城旅游新业态，三类旅游线路背后是丰富的旅游产品。专业运营的精品民宿，不仅带活了家乡，还给百姓带来了看得见摸得着的实惠。在企业的“乡村运营”下，“养在深闺人未识”的京郊小镇正走向舞台。