我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自 微信公众号“苏叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，坐标苏州，想买改善房，但是园区房价太高，远远超出了我的预算，而且购房资格难求，现在想要退一步，在园区附近的板块购买，只要通勤方便，配套不错就行，请问有哪些板块可以推荐呢？
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苏叔： 你好，相城的元和板块和高铁新城表现较好。元和板块发展迅速，有多条地铁线，交通便利，将有研究生院落地，吸引人才的同时还培养人才，有多所优质学校，教育资源丰富，周边配套设施不断完善，元和塘文化产业园区规划在建，发展潜力巨大。高铁北站区位优势明显，有多所重点学校，享有优质的教育资源，周边配套不断完善，楼市热度不断升高，区域内的新房以改善为主。近年来苏州已进入全面改善时代，地缘板块的改善占多数，还有一部分降级反向改善，元和板块和高铁新城板块产品较好，居住舒适度较高，值得考虑。
提问：苏叔，你好，想请教姑苏区平江新城买房怎么样呢？今年想在苏州先买房上车，未来可能会置换，这个板块买房后未来好出手吗？有哪些合适的推荐呢？
苏叔： 你好，平江新城的环线需要避让高铁线路，没有匝道，不开导航很难找到路，整体路况不够便捷。虽然这个板块的宣传是姑苏区交通四通八达、有产业和规划、配套完善等，还是一个大型集中宅地供应区，但实际上平江新城在环境和交通上都稍显劣势。虽然有京沪高速和地铁，但去哪都不方便，去任何一个商业均需开车，学校路途远；再加上附近高速、高压线、工厂带来的粉尘、尾气、噪音等污染导致居住环境较差。此外，大部分项目以高层为主，也有一部分为高低配洋房，项目同质化严重。这些不足不代表平江新城不值得购买，区域客户和苏州本土客户可以考虑一下这个板块。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：苏叔，你好，平江新城和园区胜浦，哪个更值得买
苏叔： 你好，两个新城，一个拥有发展潜力、一个配套醇熟完善，可能很多年轻人会选择胜浦，毕竟这里是园区，是众多苏州人的置业梦想之地。且是园区的价格洼地，这一点吸引力很强。比资源配套，平江新城更胜一筹。胜浦的利好兑现周期比较长，目前城市界面欠佳，和已经开发十几年的平江新城比不占优势。平江新城除了商业老旧需要迭代升级，其它配套成熟完善，后续新规划也只是锦上添花而已。比未来和预期，胜浦略胜一筹。两个板块都是未来区域内新房和土地的供应大户。胜浦作为园区东拓的受益者，起点高、规划强，具有一定的价值成长性，园区政府的兑现能力大家有目共睹，从板块配套的规划高度和建设速度来看，胜浦是一个处在上升期的板块。总结一下，自住角度，选平江新城；长远投资，对园区和自贸区有信心，选胜浦。
提问：苏叔，你好，请问想在太湖旅游度假区买套刚需房，主要是看中环境比较好，但是身边朋友说太湖旅游度假区的房子除非是养老，还是去别的地方买，请教太湖旅游度假区买刚需房合适吗？
苏叔： 你好，吴东太湖度假区重新规划改造，强化商业、旅游服务，改善生态环境，加强区域各块联系，将建造一个集中商业、办公、旅游、文化功能的综合性服务体。这个规划提升了买家对太湖的关注度，还通过强化商旅服务规划完善板块配套，发展旅游产业，保护太湖生态资源，增强了板块的宜居属性。太湖旅游度假区与甪直、运东一样都是刚需优选之地，新盘房价都在2以下，甪直和运东承接园区外溢人口，是在园区工作刚需的首选之地。太湖旅游度假区虽然离园区较远，但是交通极其便利，与各板块联动性强，而且拥有丰富的景观资源与优质生态环境，也具有相当大的优势。总的来说，太湖度假区凭借价格优势能够满足刚需需求，而自身富有的生态景观资源，以及围绕这个优势发展的片区规划，后期会变得更加舒适宜居，能够为太湖新城的价值带来一定的拔高。苏州买房建议，详见知识星球内部分享
提问：苏叔，你好，目前在平江新城附近工作，租房住，现在想在工作地点附近购买一套新房，请问平江新城值得购买吗？有哪些推荐的楼盘呢？
苏叔： 你好，平江新城地理位置优越，生活配套成熟，板块附近有多条轨交线，交通便利，有多所学校，享有优质的教育资源，商业配套齐全，但是城市界面一般，适合有古城区情怀、工作和生活在周边还有看中姑苏区配套的人群考虑，具体买房选筹，详见知识星球。
提问：苏叔，您好，在园区湖东上班，儿子在西附上初中，我想换个房改善，预算700万，能买哪里的？我想摇奥体万科的，但担心不是人才房摇不到。新房二手都可以，不过二手有些贵，学区我可以不考虑，因为我在西附初中附近有个小房子挂学区。我现在是想买个大的改善
苏叔： 你好，奥体那边的新房大平层确实全款不好买，园区目前的二手房均价都比较高。如果考虑保值和升值空间，我建议你可以考虑独墅湖西的房子，紧靠独墅湖，属于吴中区，比如建发独墅湾，正荣国领，保利独墅西岸，这些还是不错的，明白，现在市面上的大平层确实比较稀缺，导致比较抢手，如果这样的话，建议您看一下相城龙湖和万科玉玲珑，有大平层180左右的，但是需要抢的。或者在这个预算范围内青剑湖可以考虑一下
以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
苏叔已经总结了苏州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
