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香港商报网报导，受到反覆疫情、经济疲弱的影响，去年本港写字楼市场走势呈价量齐跌。美联工商铺资料研究部发表的《商厦快讯》报告指出，去年全年商厦成交量录797宗，按年下跌约41.2%，成交金额同样录跌幅，按年跌约43.5%，仅录218.8亿元。全年甲厦售价下跌4.1%，乙厦售价亦跌4.0%。租金方面，甲厦及乙厦按年分别下挫6.8%及4.1%。

该报告指出，12月商厦售价个别发展，分散业权甲厦售价按月微升2.5%，而分散业权乙厦售价则按月跌3.2%，甲厦售价上升主要是录得6宗50大甲厦成交，略为带动售价拉升，成交集中于港岛的核心商业区如上环及金钟，其中较为瞩目为上环信德中心(西翼)中层的大额交易，业主以8500万易手，呎价3.32万元，高于该区市场水平约20%。

租金方面，分散业权甲厦和乙厦租金分别按月下降1.3%及1.7%。上月租务市场发展多元，包括不同类型的预租个案及低于市价的租赁成交。根据市场消息，苏富比拍卖行预租太古广场六座多层楼面，涉及面积近3万平方呎，成交呎租约60元。同时，中环长江中心及环球大厦录得租务成交，市值呎租分别料约120元及43.5元，目前新租金较高峰期回调3成至5成。

憧憬通关租售价可望回升

美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥表示，由于国际及内地企业往来香港进行商务活动减少，对甲厦的需求增长构成压力，加上商厦供应进入高峰期，整体空置楼面因而上升。截至12月底，中环甲厦空置率为8.3%，东九龙更录16.8%，拖累整体甲厦空置率升至10.3%。展望来年，本港与内地正常通关计划自1月已经逐步实施，惟市场初期反应较慢、通关后的实际情况仍有待观察，故买卖及租赁需求在通关初期内未必反弹。

美联工商铺预计，若今年下半年完全恢复与外地的来往，达致全面通关并配合其他利好消息推动，交投亦会回稳，预料全年整体甲厦售价及租金，分别录5%以内和5%的升幅。