世界快报:去年本港商厦成交重挫四成

中评网   2023-01-16 12:19:53


(资料图)

香港商报网报导,受到反覆疫情、经济疲弱的影响,去年本港写字楼市场走势呈价量齐跌。美联工商铺资料研究部发表的《商厦快讯》报告指出,去年全年商厦成交量录797宗,按年下跌约41.2%,成交金额同样录跌幅,按年跌约43.5%,仅录218.8亿元。全年甲厦售价下跌4.1%,乙厦售价亦跌4.0%。租金方面,甲厦及乙厦按年分别下挫6.8%及4.1%。

该报告指出,12月商厦售价个别发展,分散业权甲厦售价按月微升2.5%,而分散业权乙厦售价则按月跌3.2%,甲厦售价上升主要是录得6宗50大甲厦成交,略为带动售价拉升,成交集中于港岛的核心商业区如上环及金钟,其中较为瞩目为上环信德中心(西翼)中层的大额交易,业主以8500万易手,呎价3.32万元,高于该区市场水平约20%。

租金方面,分散业权甲厦和乙厦租金分别按月下降1.3%及1.7%。上月租务市场发展多元,包括不同类型的预租个案及低于市价的租赁成交。根据市场消息,苏富比拍卖行预租太古广场六座多层楼面,涉及面积近3万平方呎,成交呎租约60元。同时,中环长江中心及环球大厦录得租务成交,市值呎租分别料约120元及43.5元,目前新租金较高峰期回调3成至5成。

憧憬通关租售价可望回升

美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥表示,由于国际及内地企业往来香港进行商务活动减少,对甲厦的需求增长构成压力,加上商厦供应进入高峰期,整体空置楼面因而上升。截至12月底,中环甲厦空置率为8.3%,东九龙更录16.8%,拖累整体甲厦空置率升至10.3%。展望来年,本港与内地正常通关计划自1月已经逐步实施,惟市场初期反应较慢、通关后的实际情况仍有待观察,故买卖及租赁需求在通关初期内未必反弹。

美联工商铺预计,若今年下半年完全恢复与外地的来往,达致全面通关并配合其他利好消息推动,交投亦会回稳,预料全年整体甲厦售价及租金,分别录5%以内和5%的升幅。

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